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平成21年10月08日 三井不動産販売株式会社

第4回リハウス・プライスリサーチ　名古屋圏版 2009年7月〜9月　住宅地価格　−0.3％　既存マンション価格　＋0.3％ 〜四半期変動率　住宅地、既存マンションとも横ばい傾向で推移〜

三井不動産販売ネットワークは、住宅地・既存マンションの価格動向を四半期毎に定点調査し、 「リハウス・プライスリサーチ」として発表しております。今回は、2009年10月1日時点の価格動向を次のとおりお知らせいたします。

調査結果の特徴　 （　）内は、2009年4月〜6月

■2009年7月〜9月の四半期変動率

住宅地	−0.3％（−0.3％）	前回調査に引続き横ばい傾向となった。エリア別では、岐阜が-2.9%と前回の横ばいからやや下落へと転じ、他のエリアは±1%未満の小幅な変動となった。
既存マンション	＋0.3％（±0.0％）	前回調査に引続き横ばい傾向。また、2008.4.1時点調査以来6期ぶりに四半期変動率がプラスに転じた。エリア別では全エリアにおいて±1%未満の小幅な変動となった。

■2008年10月〜2009年9月の年間変動率

住宅地	−5.6％	前回調査時より0.3ｐｔ下落幅が縮小した。エリア別では岐阜が-2.6ｐｔ下落幅が拡大、他は小幅な変動であった。
既存マンション	−1.8％	前回調査時より、1.0ｐｔ下落幅が縮小した。エリア別でも全エリアで下落幅が縮小した。

今後の見通し

今回の調査では、住宅地・既存マンションとも四半期変動率で、前回調査に引き続き横ばい傾向となりました。また、既存マンションの四半期変動率は+0.3%と、2008.4.1時点調査以来6期ぶりにプラスに転じました。エリア別に見ると、岐阜の住宅地の四半期変動率が-2.9%と、前回の横ばいからやや下落に転じたものの、住宅地、既存マンションともその他のエリアでは±1%未満の小幅な変動となりました。
今後しばらくは住宅地・既存マンションとも横ばい傾向で推移するものと予測されます。


地域別の四半期変動率

【住宅地価格】

【既存マンション価格】

＜地域個別エリアの調査対象地区の内訳は以下のとおりです。＞

地域	調査対象地区
名古屋市	＜愛知県＞名古屋市・尾張旭市・瀬戸市・津島市・東海市・豊明市・弥富市・愛知郡長久手町・海部郡大治町・海部郡蟹江町・海部郡甚目寺町 ＜三重県＞桑名市
名古屋市近郊（南東部）	＜愛知県＞安城市・大府市・岡崎市・刈谷市・知立市・豊田市・日進市・愛知郡東郷町・西加茂郡三好町
名古屋市近郊（北西部）	＜愛知県＞一宮市・稲沢市・犬山市・岩倉市・春日井市・北名古屋市・清須市・江南市・小牧市 ＜岐阜県＞各務原市・可児市・多治見市
岐阜	＜岐阜県＞岐阜市・羽島郡岐南町

「リハウス・プライスリサーチ」とは

1. 成約事例・売り出し事例を参考に、三井不動産販売リハウスネットワークの各店長・所長が、1月、4月、7月、10月の各1 日時点で成約可能と考えられる実勢価格（＝時価）を判定し、それらの推移を取りまとめた定点調査です。
2. 調査結果は、四半期毎に公表し、今回で4回目となります。

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